建替え前の家の問題 - 家作り検討の記録

古い家の状況

1999年に勤務先の福利精度が変更となり、これまで賃貸住宅への補助（準社宅制度）が廃止となった。

これを機に、持ち家を検討。最初は分譲マンションを検討していたが、妻に大型犬を飼いたいとの希望があり、途中から戸建へと方針変更。

いくつかの不動産屋に声を声をかけ、色々と物件を検討した結果、目黒区内の中古戸建を購入した。

土地：33坪。南道路で、ほぼ正方形。
建物：1986年築。三井ホーム。40坪（延べ床）。５LDK。車1台分の駐車スペース。
規制：60%-150%、一種低層、一種文教。

 古い家の問題

• 車が一台しか置けない
  一時期2台所有した際には、高い近隣の駐車場を利用。
  お客さんが車できたときに、置けるとうれしい。
• ピアノを購入した
  子供のお稽古に必要でピアノを購入したものの、音漏れ対策が必要。
• 夏暑く、冬寒い家
  1986年の建物なので、サッシや扉の性能が低い。これに伴う光熱費の負担が大きい。
  また子供が生まれてから冬の夜間はデロンギのオイルヒーターを使い始めたのも要因。
• (2008年現在）築22年
  あと20年（私の定年ごろ）まで手を入れないで住み続けるのは難しい。大規模リフォームを入れると1000万以上かかる。
  一方、新築すれば終の棲家とすることが出来る（と思う）。
• 住替 or 建替
  住替(建売を購入のケース)の場合、今の家を売却する際の譲渡所得税、購入する不動産の取得税、仲介手数料等がかかる。土地の値段が上がっている状況ではこれらの費用がばかにならない。
  建替えの場合、仮住まいの費用、既存建物の解体費用がかかる。

今住んでいる場所から移ると、ご近所さんとの関係を再構築しなくてはならないし、家を新築することに。

過去の光熱費（電気、ガス）

	気温（東京)	電気使用量(kWh)	電気料金 (円)	ガス使用量 （m3）	ガス料金 （円）	合計 （円）
2006年1月	5.1	946	24,397	119	14,945	39,342
2006年2月	6.7	934	24,119	106	13,415	37,534
2006年3月	9.8	951	24,514	102	12,707	37,221
2006年4月	13.6	702	18,232	72	9,587	27,819
2006年5月	19.0	557	14,997	34	5,099	20,096
2006年6月	22.5	638	16,804	26	4,154	20,958
2006年7月	25.6	807	20,574	16	2,926	23,500
2006年8月	27.5	899	22,627	23	3,845	26,472
2006年9月	23.5	540	14,731	19	3,339	18,070
2006年10月	19.5	720	18,785	28	4,421	23,206
2006年11月	14.4	715	18,672	57	7,879	26,551
2006年12月	9.5	952	24,289	96	12,480	36,769
2007年1月	7.6	887	22,807	131	16,823	39,630
2007年2月	8.6	743	19,521	114	14,817	34,338
2007年3月	10.8	766	19,934	98	12,929	32,863
2007年4月	13.7	803	20,773	81	10,960	31,733
2007年5月	19.8	643	17,146	31	4,863	22,009
2007年6月	23.2	801	20,674	26	4,254	24,928
2007年7月	24.4	891	22,679	26	4,231	26,910
2007年8月	29.0	1,179	29,179	22	3,747	32,926
2007年9月	25.2	745	19,570	20	3,497	23,067
2007年10月	19.0	699	18,520	35	5,360	23,880
2007年11月	13.3	789	20,574	54	7,681	28,255
2007年12月	9.0	884	23,007	92	12,290	35,297